Wir verwalten Ihre Immobilie

Wir verwalten HildesHeim

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden haben Sie schlagartig eine Reihe an Verpflichtungen, mit denen Sie sich möglicherweise überhaupt nicht befassen möchten. Deshalb haben wir ein professionelles Verwaltungskonzept entwickelt. Wir decken alle praktischen Aufgabengebiete ab, die für die Verwaltung einer Immobilie notwendig sind.

WEG-VERWALTUNG HILDESHEIM

Ihre Komplette WEG-Verwaltung

Wir übernehmen für Sie die komplette WEG-Verwaltung. Wir verwalten vollständig die Eigentümergemeinschaft und das Gemeinschaftseigentum. Die Hausgeldabrechnungen werden immer auf Grundlage der entsprechenden Daten des Wirtschaftsjahres erfasst. Anhand einer Abrechnung wird die Aktualität des Wirtschaftsplanes festgestellt und ggf. zur Beschlussfassung vorgelegt. Diese wichtigen Unterlagen und Zahlungsgrundlagen werden vollständig in ordnungsgemäßer Form laut Gesetz, Rechtsprechung, Teilungsklärung und Beschlussfassung erstellt. Detaillierte Belegprüfungen sind daher selbstverständlich unproblematisch und können jederzeit nach Absprache in unseren Geschäftsräumen vereinbart werden.

Unsere WOHNUNGS­EIGENTUMS­VERWALTUNG:

Technische Verwaltung

Die techniche Verwaltung besonders die Instandhaltung einer Immobilie ist immens wichtig. Unsere Hildesheimer Immobilien- und Hausverwaltung übernimmt hierbei die komplette Beratung, Planung, Ausschreibung, Beauftragung und Kontrolle aller Maßnahmen zur Instandhaltung, durch den Ihr Objekt seinen Wert behält.

Versicherungsservice

Um Ihnen ein wirklich ganzheitliches Konzept anbieten zu können, übernehmen wir selbstverständlich auch den Versicherungsservice für Sie. Wir bieten Ihnen den passenden Versicherungsschutz für Ihr Mietobkjekt. Da wir in der Vergangenheit schon einige Versicherungsfälle begleitet haben, wissen wir genau welche Versicherung für Sie geeignet ist. Denn am Ende ist nur entscheidend, ob die Versicherung den Schaden auch außnahmlos und vollständig übernimmt.

Erstellung eines Wirtschaftsplans

Die Erstellung eines Wirtschaftsplanes führen wir jährlich durch. Darin ist die Kalkulation anstehender Kosten und Einnahmen aufgeführt. Die damit verbundene Instandhaltungspauschale wird an dieser Stelle veranschlagt. Diese Kosten beziehen sich auf die gesamte Instadhaltung und Verwaltung des jeweiligen Objekts inklusive Wasser- und Abwasserkosten, Müllbeseitigung und ggf. Heizkosten.

Die konkrete Aufteilung der einzelnen Kosten, sowie die Gültigkeitsdauer des jeweiligen Wirtschaftsplanes und alle weiteren Kriterien, werden dann im Zuge der Wohnungseigentümerversammlung festgelegt.

Verwaltung der Finanzen

Die Verwaltung der Finanzen Ihrer Immobilie gehört zu unseren wichtigsten Aufgabengebiete. Wir überwachen und regulieren Ihre Einnahmen und Kosten in allen Bereichen mit Bedacht.

Wir richten Ihnen alle Konten ein, die Sie aus unserer Sicht benötigen und das zu sehr günstigen Konditionen. Außerdem bieten wir Ihnen eine hervorragende Zahlungsüberwachung und halten zusätzlich regelmäßig zur Rechnungsprüfung Rückspräche mit Ihnen. Eine transparente Liquiditätssteuerung ist uns an dieser Stelle sehr wichtig.

Darauf legen wir großen wert:

Buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bankkonten der WEG

Beachtung aller Zahlungstermine, Ausführung der Überweisungen und Zahlungen für die WEG

Wohn- bzw. Hausgeldzahlungskontrolle mit Mahnschreiben (ggf. SEPA-Verfahren)

Erstellung eines Wirtschaftsplanes

Erstellung einer Jahresabrechnung ggf. mit kostenloser Zusatzbescheinigungen

Verwaltung der Instandhaltungsrücklage

Durchführung von mindestens einer Versammlung pro Wirtschaftsjahr

Abschließen / Kündigen von Verträgen mit Dritten

Schriftverkehr mit Eigentümern und Behörden für die WEG

Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum

Führen einer Beschluss-Sammlung

Mietverwaltung in Hildesheim

Mietverwaltung für Ihre Immobilien

Egal ob Organisation, Institutuion oder Privatanleger: Durch unsere Erfahrung kennen wir Ihre Bedürfnisse und erledigen die Immobilienverwaltung schnell, effizient und kostengünstig. Denn unser zentrales Ziel ist es, Ihnen die größtmögliche Rendite zu erwirtschaften.

Unter die Mitetverwaltung fallen Mehrfamilienhäuser mit reinem Wohnbestand, aber auch Mehrfamilienhäuser mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, bei denen ein oder mehrere Eigentümer das Eigentum an eine Gesamtimmobilie halten, ohne dass das Eigentum auf bestimmte Einheiten des Objektes abgegrenzt wurde. Zinshäuser können vermietet, aber teilweise auch selbst genutzt werden.

Unser Mietverwaltungsservice:

Monatlicher Mieteinzug der mit den Mietern vereinbarten Beträge

Zahlungsüberwachung der Mieteingänge einschl. 1. und 2. Mahnung

Aussprechen von fristlosen Kündigungen bei Zahlungsverzug des Mieters nach Rücksprache mit dem Eigentümer

Aussprechen von Mieterhöhungsverlangen gemäß der aktuellen Rechtssprechung

Jährliche Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten gegenüber den Mietern

Durchführung von Mieterwechseln einschl. Kündigungsbestätigung und Wohnungsabnahmen

Feststellung und Weiterleitung bei festgestellten Mängeln in der Wohnung

Verwaltung der Mietkautionen

Anlegen und Führen der Mieterakten

Überwachung der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der Wohnanlage in Bezug auf Hausmeisterei, Fußwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung, etc.

Vorlage von Mietstatistiken und Deckungsbeitragsrechnungen