Wir verwalten Ihre Immobilie
Wir verwalten HildesHeim
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden haben Sie schlagartig eine Reihe an Verpflichtungen, mit denen Sie sich möglicherweise überhaupt nicht befassen möchten. Deshalb haben wir ein professionelles Verwaltungskonzept entwickelt. Wir decken alle praktischen Aufgabengebiete ab, die für die Verwaltung einer Immobilie notwendig sind.
WEG-VERWALTUNG HILDESHEIM
Ihre komplette WEG-Verwaltung
Wir übernehmen für Sie die komplette WEG-Verwaltung. Wir verwalten vollständig die Eigentümergemeinschaft und das Gemeinschaftseigentum. Die Hausgeldabrechnungen werden immer auf Grundlage der entsprechenden Daten des Wirtschaftsjahres erfasst. Anhand einer Abrechnung wird die Aktualität des Wirtschaftsplanes festgestellt und ggf. zur Beschlussfassung vorgelegt. Diese wichtigen Unterlagen und Zahlungsgrundlagen werden vollständig in ordnungsgemäßer Form laut Gesetz, Rechtsprechung, Teilungsklärung und Beschlussfassung erstellt. Detaillierte Belegprüfungen sind daher selbstverständlich unproblematisch und können jederzeit nach Absprache in unseren Geschäftsräumen vereinbart werden.
Unsere WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG:
Technische Verwaltung
Die technische Verwaltung, besonders die Instandhaltung, einer Immobilie ist immens wichtig. Unsere Hildesheimer Immobilien- und Hausverwaltung übernimmt hierbei die komplette Beratung, Planung, Ausschreibung, Beauftragung und Kontrolle aller Maßnahmen zur Instandhaltung, durch den Ihr Objekt seinen Wert behält.
Versicherungsservice
Um Ihnen ein ganzheitliches Konzept anbieten zu können, übernehmen wir selbstverständlich auch den Versicherungsservice für Sie. Wir bieten Ihnen den passenden Versicherungsschutz für Ihr Mietobjekt. Da wir in der Vergangenheit schon zahlreiche Versicherungsfälle begleitet haben, wissen wir genau welche Versicherung für Sie geeignet ist.
Erstellung eines Wirtschaftsplans
Die Erstellung eines Wirtschaftsplanes führen wir jährlich durch. Darin ist die Kalkulation anstehender Kosten und Einnahmen aufgeführt. Die damit verbundene Instandhaltungspauschale wird an dieser Stelle veranschlagt. Diese Kosten beziehen sich auf die gesamte Instandhaltung und Verwaltung des jeweiligen Objekts inklusive Wasser- und Abwasserkosten, Müllbeseitigung und ggf. Heizkosten.
Die konkrete Aufteilung der einzelnen Kosten, sowie die Gültigkeitsdauer des jeweiligen Wirtschaftsplanes und alle weiteren Kriterien, werden dann im Zuge der Wohnungseigentümerversammlung festgelegt.
Verwaltung der Finanzen
Die Verwaltung der Finanzen Ihrer Immobilie gehört zu unseren wichtigsten Aufgabengebieten. Wir überwachen und regulieren Ihre Einnahmen und Kosten in allen Bereichen mit Bedacht.
Wir übernehmen für Sie die Erstellung aller wichtigen Konten. Außerdem bieten wir Ihnen eine hervorragende Zahlungsüberwachung und halten zusätzlich regelmäßig zur Rechnungsprüfung Rücksprache mit Ihnen. Eine transparente Liquiditätssteuerung ist uns an dieser Stelle sehr wichtig.
Darauf legen wir großen wert:
Buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bankkonten der WEG
Beachtung aller Zahlungstermine, Ausführung der Überweisungen und Zahlungen für die WEG
Wohn- bzw. Hausgeldzahlungskontrolle mit Mahnschreiben (ggf. SEPA-Verfahren)
Erstellung eines Wirtschaftsplanes
Erstellung einer Jahresabrechnung ggf. mit kostenloser Zusatzbescheinigungen
Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
Durchführung von mindestens einer Versammlung pro Wirtschaftsjahr
Abschließen / Kündigen von Verträgen mit Dritten
Schriftverkehr mit Eigentümern und Behörden für die WEG
Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Führen einer Beschluss-Sammlung
Mietverwaltung in Hildesheim
Mietverwaltung für Ihre Immobilien
Egal ob Organisation, Institutuion oder Privatanleger: Durch unsere Erfahrung kennen wir Ihre Bedürfnisse und erledigen die Immobilienverwaltung schnell, effizient und kostengünstig. Denn unser zentrales Ziel ist es, Ihnen die größtmögliche Rendite zu erwirtschaften.
Unter die Mitetverwaltung fallen Mehrfamilienhäuser mit reinem Wohnbestand, aber auch Mehrfamilienhäuser mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, bei denen ein oder mehrere Eigentümer das Eigentum an eine Gesamtimmobilie halten, ohne dass das Eigentum auf bestimmte Einheiten des Objektes abgegrenzt wurde. Zinshäuser können vermietet, aber teilweise auch selbst genutzt werden.
Unser Mietverwaltungsservice:
Monatlicher Mieteinzug der mit den Mietern vereinbarten Beträge
Zahlungsüberwachung der Mieteingänge einschl. 1. und 2. Mahnung
Aussprechen von fristlosen Kündigungen bei Zahlungsverzug des Mieters nach Rücksprache mit dem Eigentümer
Aussprechen von Mieterhöhungsverlangen gemäß der aktuellen Rechtssprechung
Jährliche Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten gegenüber den Mietern
Durchführung von Mieterwechseln einschl. Kündigungsbestätigung und Wohnungsabnahmen
Feststellung und Weiterleitung bei festgestellten Mängeln in der Wohnung
Verwaltung der Mietkautionen
Anlegen und Führen der Mieterakten
Überwachung der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der Wohnanlage in Bezug auf Hausmeisterei, Fußwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung, etc.
